alexandrie upfi Assistance technique auprès du Gouvernorat d'Alexandrie pour la régnération du patrimoine industriel de Minat Al Bassal et du quartier Kafr-Ashry

Membres de l'INTA associés: François Noisette (Kalutere Polis), Lena Bouzemberg (Attitudes Urbaines), Dina Nassar, Shafik Khoury, Alaa Al-Dabaa, Marwa El-Sayed, Ragy Elgendy

Le projet concerne les quartiers de Minat al Bassal et de Kafr Ashry, zone centrale d’Alexandrie. Seconde plus grande ville d’Egypte, derrière le Caire, et plus grand port du pays, elle s’étend sur 300km² et abrite 4,5 millions d’habitants. Or, malgré l’importance de la ville, l’attractivité et le prestige du Caire sont bien plus élevés, entrainant un phénomène de brain drain en défaveur d’Alexandrie. Le Gouvernorat d’Alexandrie, institution clé de la gouvernance urbaine de la ville, vise à sortir la ville de l’ombre de la capitale, en en faisant une métropole égyptienne, méditerranéenne et arabe majeure, en renforçant les complémentarités et les synergies entre les deux principales villes du pays.

Le SUP Alex 2032 (Strategic Urban Plan) a été mis en place dans ce contexte, et, suite à une phase de diagnostic, a élaboré un plan de mise en œuvre. Parmi les projets de développement urbain proposés dans le cadre d’un atelier sur les villes durables organisé par l'INTA, la Bibliotheca Alexandrina, l’AFD et le Centre d’Intégration pour la Méditerranée de Marseille (CMI), 4 sujets prioritaires ont été déterminés : réhabilitation urbaine, régénération urbaine, valorisation des zones urbaines sous-utilisées et cadre institutionnel. Des études de préfaisabilité, juridique, financière et technique ont été menés pour les projets présentés. Parmi ceux-là, le projet de Minat Al Bassal – Kafr Ashry était le projet au plus fort potentiel, et a été ajouté à la liste des projets UPFI.

Le quartier de Minat Al Bassal est composé de 8 bâtiments industriels vastes et modulables, appropriés pour une reconversion et de nouvelles utilisations. Cette restauration patrimoniale permettrait également de stimuler la réhabilitation du quartier voisin de Kafr Ashry, zone actuellement défavorisée d’Alexandrie. Il s’agit de réhabiliter les entrepôts industriels de Minat Al Bassal à travers un projet de réutilisation urbaine adaptive, afin de réintégrer la zone à la ville d’Alexandrie, de sensibiliser la culture et le patrimoine industriel auprès des Alexandrins et d’améliorer l’espace public de la zone du canal Mahmoudieh. Le quartier de Kafr Ashry sera également revalorisé en créant de nouvelles opportunités d’emploi pour les habitants à travers ce projet de réhabilitation urbaine permettant des synergies et des complémentarités entre les deux quartiers.

Les rénovations seront d’abord environnementales afin de revitaliser le secteur riverain en améliorant l’impact environnemental des quartiers. Situés en face du Port Ouest et à côté du centre-ville d’Alexandrie, leur localisation peut leur permettre d’être une nouvelle zone d’activité mixte et dynamique, spécialisée dans la navigation commerciale et touristique, dont l’atmosphère industrielle caractéristique peut attirer des usagers et des investisseurs. La création de centres artistique, sportif ou social et de nouveaux espaces publics le long du canal ainsi que la réhabilitation de la clinique et la rénovation des bâtiments est prévue à Kafr Ashry, pour redynamiser le quartier.

La mission de l’INTA était de soutenir les parties prenantes égyptienne pour préparer le projet à la phase de mise en œuvre. Il a fallu réaliser un master-plan global et un premier modèle économique global, ainsi qu’une identification des différentes phases de mise en œuvre.

A l’aide d’études complémentaires à l’étude de préfaisabilité déjà réalisée, d’entretiens avec les parties prenantes et d’études de marché, l’INTA a pu diagnostiquer la zone du projet et établir une programmation urbaine. Un master-plan d’ensemble de la zone du projet a été réalisé, dans une phase de préparation du projet à la mise en œuvre. Dans un second temps, l'INTA travaillera avec les autorités egyptiennes pour sélectionner les packages d’investissements et de projets, et accompagnera le porteur du projet dans sa mise en oeuvre.

Documents de contexte :

// En savoir plus sur l'Atelier Ville Durable en Méditerranée organisée par l'INTA 

// Article de Dina Mamdouh Nasser et Shahira Sharaf Eldin sur l'intervention, 2013 (anglais)

// Publication générale de l'INTA sur Alexandrie (anglais)

 

// Projets UPFI portés par l'INTA

Voir plus de chroniques

Message du président

Fernando Nunes Da Silva

Chers Collègues et Amis,
On est face à un énorme défi à notre façon de vivre en société. La pandémie qu’on est en train de subir nous frappe douloureusement et a mis en cause pas mal de nos acquis en ce qui concerne notre vie urbaine...
// Lire son message...

Newsletters INTA

Recevez toutes les informations sur l'actualité de l'urbain à l'international et du réseau de l'INTA deux fois par mois

Suivez l'INTA sur les médias sociaux

facebook  twitter  youtube  linkedin

Découvrez nos membres!

postcard homeimage-2

 Rejoignez l'INTA


Adhérer en ligne


Bulletin d'adhésion PDF

 Activités en cours


Notre calendrier

 
logo logo
 


Bienvenu sur le site de l'INTA

Une association internationale de membres qui partagent connaissances, expériences et savoir-faire pour un développement urbain intégré.  // EN SAVOIR PLUS